O datech

Co aplikace ukazuje

Stavební index skládá na jedno místo veřejně publikovaná čísla o výstavbě rodinných domů ve Zlínském, Olomouckém, Moravskoslezském a Jihomoravském kraji a k nim celostátní kontext: hypotéky, repo sazbu ČNB, inflaci a materiál dokončených domů. Území jsou vždy celé kraje, ne jen krajská města. Čísla úřadů aplikace nepřepočítává na vlastní index – jen je skládá, dopočítává součty od ledna, součty krajů, meziroční změny a podíly.

Chybějící měsíc není nula

Když za měsíc údaj ještě není (zdroj ho nezveřejnil, nebo ho zatím nikdo nezapsal), graf v tom místě čáru přeruší a tabulka ukáže „–“. Nula se ukáže jen tehdy, když nulu publikoval zdroj. V původním sešitu byly u stavebních povolení za červenec až prosinec 2024 nuly z prázdných řádků – ty se do aplikace nenačetly. Součet krajů se neukáže, když jeden kraj chybí, a meziroční změna se neukáže, když chybí loňské číslo.

Řady, které se pletou

• Nová výstavba bytových budov (stavební povolení, ČSÚ) není počet rodinných domů. Změna dokončené stavby jsou úpravy stávajících staveb, ne rekonstrukce v běžné řeči ani oprava čísla.
• Zahájené rodinné domy (ČSÚ, výkaz BYT11-H) jsou jiná řada než stavební povolení. Například v květnu 2024 měl Zlínský kraj 86 nové výstavby bytových budov, ale 107 zahájených rodinných domů.
• Nabídka inzerátů ze Sreality.cz je počet aktivních inzerátů na prodej (filtr kraje, okolí nezadáno). Snímek = měsíční hodnota „Aktivních nabídek“ z Vývoje nabídkových cen na Sreality.cz (do 7/2024 ze sešitu, od 8/2024 z Vývoje nabídkových cen; v 7/2024 se obě shodují). Není to počet prodejů, poptávka ani cena. Mezi snímky se nic nedopočítává.
• Sazba hypoték je průměrná sazba nových hypoték podle ČBA Hypomonitoru. Repo sazba ČNB je sazba centrální banky – obě jsou schválně vedle sebe, protože se rozcházejí. Od ledna 2020 používáme jen ČBA Hypomonitor (chybějící měsíce se nedoplňují). Před rokem 2020 je v grafu sazby čárkovaně historická řada Swiss Life Hypoindex – jiný zdroj a jiná metodika, hodnoty nejsou s ČBA zaměnitelné. V CSV to říká sloupec „zdroj“.
• Inflace je index spotřebitelských cen (ČSÚ), meziročně a meziměsíčně. Není to růst cen nemovitostí.
• Dokončené RD podle materiálu jsou roční čísla za celé Česko. Kolik dřevostaveb vzniká v jednom kraji, nevíme – orientační přepočet z národního podílu je vypnutý.

Místní řady (po krajích)

Celostátní řady (Česko)

Jak rychle data přibývají

• ČSÚ – zahájené RD a stavební povolení: měsíčně, zhruba 6 týdnů po konci měsíce (veřejná databáze ČSÚ).
• ČSÚ – inflace: obvykle 9.–12. den následujícího měsíce (inflace na czso.cz).
• ČNB – repo sazba: mění se jen na zasedání bankovní rady (zápisy z jednání); měsíční hodnota je sazba platná poslední den měsíce.
• ČBA Hypomonitor: měsíčně, zhruba 3–4 týdny po konci měsíce (cbamonitor.cz).
• Sreality.cz: jednou měsíčně po skončení měsíce správce uloží měsíční hodnoty „Aktivních nabídek“ z Vývoje nabídkových cen (vyžaduje přihlášení) a naimportuje je (sreality.cz/ceny-nemovitosti).
• Materiál dokončených domů: jednou ročně (bytová výstavba ČSÚ).

Stav dat v této verzi: Nabídka Sreality je doplněná do září 2026 (staženo 1. 11. 2026). historie je načtená ze sešitu Stavební index Smart. Stavební řady končí červnem 2024, hypotéky a inflace prosincem 2024, repo sazba prosincem 2025. Novější měsíce doplní automatické stahování z otevřených zdrojů (připravuje se); do té doby jsou v grafech díry, ne nuly.

Stopa a opravy

U každé hodnoty je uložený zdroj, čas zápisu a kdo ji zapsal (import, správce, nebo automat). Oprava nepřepíše historii potichu: stará hodnota zůstává v historii verzí s důvodem opravy. Každá zveřejněná řada jde stáhnout jako CSV z jejího detailu.

Kdo aplikaci spravuje

Aplikaci provozuje Smart stavby – tým pro vaši stavbu. Správce dat: Vít Studený. Osobní údaje lidí z trhu aplikace neobsahuje.

Stránka vygenerována 10. 11. 2026.